El 60% de los alquileres en España supera el tope recomendado para familias de ingresos medios

El 59% de los pisos de dos habitaciones en alquiler en España supera el esfuerzo máximo recomendado para familias de ingresos medios, es decir, excede el 30% del tope aconsejable para el pago de una vivienda, según los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista este viernes.

Málaga es una de las ciudades con menor porcentaje en este ámbito, pues sólo un 14% de los pisos de dos habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad. Además, el precio razonable de un alquiler se sitúa en 755 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso en la ciudad alcanza los 905 euros.

Le siguen Palma, también con el 14% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Barcelona, con el 20% del parque apto para los alquileres razonables. El cuarto puesto es para la ciudad de Alicante, donde los ingresos medios darían para alquilar el 32% de las viviendas, y después Madrid, con el 33%.

Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Valencia (34%), Bilbao (38%), San Sebastián (40%), Las Palmas de Gran Canaria (43%), Cádiz (45%), Salamanca (47%) y Sevilla (48%).

Por otro lado, en la ciudad de Teruel el 100% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Le siguen las ciudades de Zamora. Ávila y Ciudad Real (99% en los tres casos), y Palencia, Jaén, Cáceres y Ourense con el 97% de su parque.

En cuanto a precios razonables, la ciudad que tiene el alquiler más elevado es San Sebastián, con 1.092 euros mensuales de presupuesto. Le siguen Madrid (1.075 euros), Barcelona (1.011 euros), Girona (980 euros), Toledo (946 euros), Bilbao (929 euros), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros).

Por el contrario, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (723 euros mensuales), Huelva (729 euros), Salamanca (742 euros) y Alicante (744 euros).

Idealista recuerda que los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia.

En este caso, los pisos que cumplen con esta característica tienen un precio actual de mercado de 1.457 euros al mes en Barcelona, seguidos por los 1.276 euros de Madrid, los 1.230 euros de Palma, los 1.200 euros de San Sebastián y los 1.003 euros de Valencia.

Por debajo de los 1.000 euros están las ciudades de Bilbao (925 euros), Málaga (905 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (853 euros). En la parte inferior, en cambio, se encuentra Ciudad Real, donde un piso de estas características tiene un coste actual de 462 euros mensuales.

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona se dispara frente al resto, ya que el alquiler de mercado es 446 euros más caro que el razonable. Le siguen Palma (317 euros más caros), Madrid (201 euros), Málaga (150 euros), Valencia (144 euros), San Sebastián (108 euros), Alicante (106 euros), Sevilla (44 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (17 euros).

En todas las demás capitales, el precio mediano de un piso de dos habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 396 euros más barato que el razonable, seguida de Teruel (349 euros más económico), Toledo (301 euros más barato), Palencia (285 euros) y Soria (276 euros).