Las compraventas de viviendas por extranjeros aumentan un 1,8% en el primer semestre

MADRID, 15 (SERVIMEDIA)

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en el primer semestre del año un 1,8% respecto al mismo periodo de 2023, hasta las 69.412 operaciones, según datos publicados este miércoles por el Consejo General del Notariado.

Se acaba así con la tendencia de dos semestres de caídas interanuales continuadas en 2023 del número de compraventas por extranjeros tras las subidas registradas en 2021 y 2022, aunque en esta primera parte de 2024 se presenta un aumento más moderado que lo observado en 2021 (44,6%) y en 2022 (31,7%).

Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las compraventas, lo que supuso un aumento del 4,2% interanual. El restante 41,8% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, que cayeron un 1,4%.

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en catorce comunidades autónomas y disminuyó en las tres restantes. El incremento fue liderado por La Rioja (+23,8%), Extremadura (+22,5%), Castilla y León (+19,3%) y Asturias (+14,8%). Las únicas regiones con caídas fueron Canarias (-11,6%), Baleares (-0,7%) y Andalucía (-0,2%).

Las subidas más moderadas se registraron en Comunidad de Madrid (8,8%), Cantabria (6,8%), Navarra (6,0%), Murcia (5,1%), Aragón (1,7%), Comunidad Valenciana (1,2%) y Cataluña (0,9%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2024 se situó en 2.249 €/m2, un 7,4% más que en el primer semestre de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.895 €/m2) que los residentes (1.734 €/m2) y los nacionales (1.659 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,4% interanual y el de los residentes un 3,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar un incremento del 5,3% en la primera mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías. Cantabria (+16,5%) registró el mayor avance y, junto con Islas Baleares (+14,2%), La Rioja (+13,1%) y Andalucía (+11,0%), fueron las únicas comunidades que tuvieron crecimientos de doble dígito.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 8,4% de las operaciones totales (5.864), seguido por marroquíes (7,9%) y alemanes (6,8%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la UE supuso el 11,2%, continuando así la tendencia alcista que mostró en los semestres anteriores.

Las compraventas efectuadas por los extranjeros respecto al primer semestre de 2023 aumentaron en catorce nacionalidades y disminuyeron en nueve nacionalidades. Aumentaron con mayor intensidad las realizadas por polacos (+28,5%), ucranianos (+20,8%), colombianos (+19,8%) y estadounidenses (+12,7%).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por noruegos (14,3%) seguidos de alemanes (14,0%), rusos (12,0%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Colombia (-5,7%), Venezuela (-1,5%) y Argentina (-0,6%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses superaron en este semestre a los estadounidenses, alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en Castilla-La Mancha, País Vasco y La Rioja, los alemanes en los archipiélagos y los británicos en Andalucía y Murcia.

Entre los extranjeros residentes, los marroquíes fueron los principales compradores, seguidos por los rumanos e italianos, liderando la cuota de compraventas en la mayoría de las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Madrid; donde fueron los respectivamente los portugueses y los chinos las nacionalidades con mayor número de compraventas.