La mayor parte de viviendas deben invertir entre 10.000 Y 20.000 euros para mejorar su eficiencia energética

MADRID, 20 (SERVIMEDIA)

Mejorar la eficiencia energética de una vivienda para cumplir con los objetivos europeos puede conllevar una inversión de entre 10.000 y 20.000 euros, unos requerimientos que, en los próximos años, afectarán a la gran mayoría de los hogares españoles.

Así se desprende de un análisis elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos con los datos aportados por el área de consultoría de Sociedad de Tasación (ST Consultores).

La legislación europea obliga a disminuir el consumo energético del parque de viviendas residenciales en un 16% hasta 2030, un porcentaje que se eleva hasta en torno al 20% y el 22% para 2035. La normativa señala que el 55% de la reducción del consumo energético debe proceder de la renovación del 43% de los edificios menos eficientes.

En España, estos requerimientos podrían afectar a la gran mayoría de los inmuebles residenciales. De acuerdo con un estudio previo elaborado por el Observatorio del Alquiler, el 83,8% de las viviendas alquiladas tienen una calificación energética considerada ineficiente.

Partiendo de un bloque de viviendas compuesto por 60 unidades repartidas en cuatro plantas y tres bloques, con viviendas tipo, con una superficie media de 80 metros cuadrados, el Observatorio del Alquiler ha analizado tres posibles objetivos de ahorro energético, así como las actuaciones necesarias para lograrlos y la inversión económica que se necesitaría para ello.

El consumo de energía primaria y no renovable y las emisiones de dióxido de carbono en un edificio con esta tipología tendría una calificación energética E, la mayoritaria entre los inmuebles arrendados en España (62,3% del total). Pero si la comunidad de propietarios se propusiera hacer reformas para disminuir la demanda conjunta de calefacción y refrigeración del edificio en un 35%, así como reducir el consumo de energía primaria entre un 30 y un 45%, la inversión estimada que requeriría es de unos 9.900 euros por vivienda.

Si decidiera ir un paso más allá, y se planteara unos objetivos mayores de reducción del consumo de energía primaria entre un 45 y un 60%, requeriría unas actuaciones más complejas, con un presupuesto estimado de unos 14.000 euros. En un último escenario, para lograr un objetivo mucho más ambicioso de reducción del consumo de energía primaria no renovable en un porcentaje superior al 60%, no solo mejorando el aislamiento, sino también los sistemas de aerotermia, la inversión alcanzaría una cantidad estimada de unos 22.000 euros.

En los tres casos se conseguiría mejorar la calificación energética y pasar de una etiqueta marrón a una más eficiente, aunque cuanto mayor sea la inversión, mayor será también el ahorro energético a futuro, aunque a corto plazo la inversión sea más elevada también.

“Invertir en la eficiencia energética de una vivienda no es solo una necesidad para cumplir los objetivos europeos y para profundizar en la sostenibilidad y la protección del medio ambiente, sino que también es una garantía de ahorro para las familias y una forma de revalorizar el inmueble de cara a su puesta en venta o en alquiler”, explica Alquiler Seguro.

Su informe indica que pasar de una etiqueta E a una C podría suponer un ahorro en las facturas de hasta un 35%. Según se opte por cada uno de los escenarios planteados, el consumo se reducirá más o menos, repercutiendo también en lo que pagan los inquilinos por sus gastos en luz y en gas.

Asimismo, insiste en que rehabilitar las viviendas en alquiler españolas para mejorar su calificación es necesario para alcanzar los objetivos establecidos por la normativa europea. Esto no solo conllevará una reducción del consumo y de la demanda de energía de nuestros inmuebles, sino que también redundará en el confort y en la habitabilidad de las viviendas.

Además, Alquiler Seguro resalta que desde un punto de vista económico, reducirá las facturas energéticas y permitirá monetizar las inversiones vendiendo los ahorros generados mediante los Certificados de Ahorro Energético y revalorizar el inmueble para su venta.