Portales y promotores denuncian los efectos perniciosos de las zonas tensionadas en su primer año de aplicación en Cataluña

MADRID, 15 (SERVIMEDIA)

Este sábado se cumple un año de la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la declaración de 140 municipios de Cataluña como Zonas Tensionadas, en virtud del artículo 18 de la Ley de Vivienda. Mientras el Ministerio que dirige Isabel Rodríguez defiende que esta medida ha conseguido bajar los precios un 3,7% sin reducir la oferta, portales inmobiliarios y promotores realizan un análisis muy diferente.

"El balance no es positivo, el mercado catalán del alquiler está roto", lamentó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, en declaraciones a Servimedia. quien indicó que la situación es radicalmente distinta a la mostrada por el Ministerio de Vivienda, con un aumento del precio en los nuevos contratos del 8,5% en Barcelona y un 12,5% en Cataluña.

Para Fotocasa el mercado catalán está en precios en máximos históricos, marcando récords cada mes. "Los inquilinos nunca habían pagado un precio tan alto por el alquiler como ahora y su esfuerzo salarial está en el 55%", advirtió Matos, quien también aseguró que el 48% de los propietarios en Cataluña han retirado o prevén retirar viviendas del mercado de alquiler tras la entrada en vigor de la limitación de rentas.

Asimismo, aseguró que, a nivel legislativo, se ha generado una situación de incertidumbre debido a la litigación de los recursos con los tribunales y la desigualdad que se crea en comparación con otros territorios. "Los propietarios denuncian inseguridad jurídica en el mercado debido a los constantes cambios en materia de vivienda",recalcó.

Para el director de Pisos.com, Ferrán Font, el mercado está demostrando lo difícil que es aplicar este tipo de normativas y que esta redunde de manera inmediata en bajadas de precios y mejora de la accesibilidad. "Esto era previsible, otras experiencias a nivel internacional han mostrado que aplicar este tipo de leyes redunda en un marco regulatorio inestable, lo que conlleva una caída importante de la vivienda disponible y de los contratos firmados", explicó Font en declaraciones a Servimedia.

Font, quien advirtió de que el análisis de los datos muestra una evidente caída de la oferta disponible, indicó que "no está para nada claro" que esta medida esté sirviendo para controlar el precio del mercado del alquiler. "La evolución de lo que nosotros estamos viendo en Barcelona no dista mucho de lo que vemos en Madrid. Lo único que tenemos claro es que el mercado se ha reducido drásticamente, con un 40% menos de contratos firmados que en 2022", aseguró Font, quien alertó de que se puede dar la paradoja de que exista un mercado de alquiler de precios más bajo pero que dote de soluciones habitacionales a muchas menos personas.

EFECTOS NEGATIVOS

Por su parte, la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE) valoró muy negativamente los efectos de esta declaración -y la consecuente aplicación de la limitación de rentas- en el mercado de alquiler en Cataluña, y, especialmente, en la ciudad de Barcelona, donde "se ha agravado aún más el problema de acceso a la vivienda".

"Ya se alertó de que esta medida tendría efectos negativos sobre la oferta en alquiler, provocando una reducción del número de las viviendas presentes en el mercado y sin efectos significativos en cuanto a la reducción de precios", indicaron los promotores, quienes lamentaron que, con la declaración de zonas tensionadas en vigor, no solo se ha registrado una importante retirada de pisos en oferta de alquiler, sino que la práctica totalidad de los proyectos de 'build to rent' que estaban previstos hacer en Cataluña ha acabado pasando a la venta.

Asimismo, el portavoz de la Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Cataluña, Carles Sala, se mostró sorprendido por el "triunfalismo" de la Administración Pública en su análisis sobre el primer año de Zonas Tensionadas.

"Desde pie de calle, los agentes ven como la situación se endurece", afirmó Sala, quien aseguró que los propietarios dicen cada día más la frase "no queremos problemas" y deciden sacar a la venta su vivienda en alquiler. "En Cataluña se han superado de forma amplia las 100.000 compraventas de vivienda, la inmensa mayoría de segunda mano, lo que indica que hay viviendas que podrían estar en el mercado del alquiler pero que se están yendo a la compraventa", matizó.

Por último, resto importancia a la bajada relativa de los precios de alquiler. "Es algo habitual en las medidas de contención de rentas, más en este contexto cuando durante tres últimos trimestres de 2023 se estuvo anunciando que iba a entrar en vigor, lo que causó que en determinados mercados se alcanzaran precios por encima de la propia lógica del mercado", sentenció.