El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, dirigido por Pablo Bustinduy, ha abierto una investigación a diversas agencias inmobiliarias que podrían habrían llevado a cabo “prácticas abusivas” contra inquilinos en la gestión del alquiler.

En los últimos años, hemos sido testigos de un notable cambio en la manera en que los propietarios de viviendas abordan la gestión de sus propiedades en alquiler. Cada vez más, los dueños prefieren delegar estas tareas en una empresa de gestión de alquileres en lugar de enfrentarse a las complejidades y responsabilidades que conlleva administrar un inmueble.

La dificultad para acceder a la compra de viviendas persiste, sobre todo entre los ciudadanos más jóvenes. Los elevados precios de los inmuebles en venta, situados en los 1.998 €/m2 en el primer trimestre según el Colegio de Registradores, así como los costes asociados a la financiación y una inflación persistente -situada todavía por encima del objetivo del 2% del Banco Central Europeo-, han convertido al alquiler en la principal alternativa habitacional.

La inversión de inmuebles en España atrae a muchos extranjeros, por el clima mediterráneo agradable y las múltiples playas por toda su costa, lo que la convierte en un destino muy atractivo para vivir o pasar las vacaciones, esta es la razón de muchos inversores que buscan una segunda residencia o un lugar de retiro.

Sobra decir que –durante la pandemia– internet se ha vuelto todavía más imprescindible en nuestros hogares. Así, para teletrabajar, para las tareas de clase de los niños y estudiantes, así como para comunicarnos de una manera segura o disfrutar de nuestro ocio, casi todos nos hemos volcado en la red. Por supuesto, determinados negocios como el inmobiliario tampoco han escapado a esta prevalencia de lo digital.

La construcción inmobiliaria sigue viento en popa en la Costa del Sol, y los proyectos de villas de lujo se multiplican a lo largo de nuestro litoral. La demanda no ha tejado de crecer a pesar de la crisis sanitaria y las ventas de villas con vistas al mar están siendo muy solicitadas.

Desde el inicio de la pandemia de la COVID-19 el sector inmobiliario ha tenido que reinventarse y comenzar a brindar servicios digitales como las videollamadas y los recorridos virtuales. El panorama digital está creciendo y cada vez son más las empresas que gestionan sus proyectos íntegramente online. De hecho, en la actualidad, más del 70% de las empresas españolas están en pleno proceso para digitalizar completamente sus procesos.

La ubicación es el único elemento invariable de una propiedad. Tú puedes remodelar, invertir en la fachada, incluso hacer que un apartamento luzca más grande, pero lo que nunca podrás modificar es la ubicación. Por tanto, es el componente que debes evaluar cuidadosamente, ya que de él se desprende gran parte del atractivo de un inmueble y, por tanto, gran parte de su comercialización.

También, cabe destacar la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor. Este interés se nota con objetivos de inversión a medio y largo plazo, y como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas.

No hay duda de que en España es algo muy rentable invertir en un negocio, bien sea alquilado o comprado. Es un tipo de inversión que reporta una muy rápida recuperación de la inversión. Y una de las más utilizadas es el traspaso o cesión de un local, un comercio o una franquicia.

En un artículo del 2007, el arquitecto Josep Maria Montaner afirmaba como el modelo Barcelona empezaba a mostrar las grietas, no solo por la dinámica de desarrollo de los últimos veinticinco años, sino también por la obsolescencia de los patrones socialdemócratas que habían dominado durante casi un siglo la idea de ciudad.