La vivienda es un derecho fundamental reconocido por la Constitución Española y la Declaración Universal de los Derechos Humanos, sin embargo, la realidad en España muestra una brecha creciente entre este derecho y la capacidad real de acceso a una vivienda digna, tanto en alquiler como en propiedad.

El precio medio del alquiler de vivienda experimentó en el tercer trimestre de 2024 un repunte del 7,4% en comparación con el mismo período del año pasado, aunque en relación con el segundo trimestre de este ejercicio se produjo un descenso del 5,3%, según los datos publicados por Fotocasa.

Según un informe, este mes de septiembre de 2024, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,2% con respecto al mes de agosto, un 1% trimestral y un 6,2% en tasa interanual. Durante el mes de septiembre, 33 provincias registraron precios más altos que el mes anterior.

La dificultad para acceder a la compra de viviendas persiste, sobre todo entre los ciudadanos más jóvenes. Los elevados precios de los inmuebles en venta, situados en los 1.998 €/m2 en el primer trimestre según el Colegio de Registradores, así como los costes asociados a la financiación y una inflación persistente -situada todavía por encima del objetivo del 2% del Banco Central Europeo-, han convertido al alquiler en la principal alternativa habitacional.

El precio de las viviendas en el sureste de Madrid ha aumentado de entre un 4 y 9% en los primeros seis meses de 2024. El barrio con mayor aumento es Berrocales seguido de El Cañaveral. Así se desprende de los últimos estudios realizados por Activum Real Estate, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.

Son los meses de julio y agosto cuando, según los datos de Youhomey, empresa especializada en el alquiler temporal en la capital y en otras ciudades españolas, el 60% de los interesados realizan sus reservas de cara a septiembre. Pero, ¿quiénes son esos nuevos inquilinos que se acercan a la capital? Principalmente, se trata de estudiantes, en su mayoría europeos, aunque cada vez crece la demanda tanto latinoamericana como asiática.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en Cataluña han aumentado un 37,6% interanual durante el mes de abril, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña, cifra muy cercana a la correspondiente al promedio nacional (+37,8%). Durante este periodo, se han autorizado un total de 4.832 préstamos hipotecarios para la compra de viviendas en la comunidad catalana, cuya cuantía promedio es de 166.793 €.

La creciente dificultad para acceder a una vivienda en alquiler en España ha alcanzado niveles alarmantes. Un reciente estudio revela que los españoles destinan, de media, un 43% de su sueldo a pagar el alquiler, un porcentaje que supera ampliamente el límite recomendado por los organismos europeos, que aconsejan no destinar más del 30% del salario a la vivienda.

El precio de las casas, tanto usadas como nuevas, continúa ascendiendo. Durante el pasado mes de marzo las viviendas se encarecieron en España un 3,4% interanual. Islas Baleares y Canarias son las comunidades que encabezan las subidas, con aumentos por encima del 8% que son casi cercanos a los máximos logrados en la época de la burbuja inmobiliaria.

El precio de la vivienda usada en venta subió un 0,1% más con respecto al mes de junio y la tasa interanual se sitúa en +5%. Durante el mes de julio, 27 provincias registraron precios más altos que el mes anterior. En el informe del mes de julio destacan que la subida del precio de la vivienda de segunda mano comienza a suavizarse, en el mes de julio solo se ha encarecido un 0,1%.

Los precios de la vivienda en España alcanzaron un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, frente a la racha de fuertes subidas de los dos últimos años. Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022, al cierre de un año en el que las presiones inflacionistas y las consiguientes subidas de los tipos de interés afectaron a la actividad del sector.

La vivienda está a la alza por la subida de los tipos de interés por parte del BCE (0,5%) esto puede hacer que los compradores se contengan a la hora de adquirir una vivienda y retrasen su decisión para aumentar su nivel de ahorro.